日本の高級住宅地と豪邸百科 披露山庭園住宅の高級注文住宅・豪邸
披露山庭園住宅に似合う高級注文住宅・豪邸カタログ
披露山庭園住宅に豪邸を建てるなら、こんな邸宅はいかがでしょうか。高級注文住宅専門の建築設計事務所HOPが手掛けた実際の邸宅から、披露山庭園住宅に似合う高級注文住宅をご紹介します。
白の質感を楽しむハイセンスな家。
直線を活かしたスクエアな外観がシャープでハイセンスなムード溢れる邸宅。奥まったエントランスと白い坪庭がルーバーの目隠しから透けて見え、通りから見ても美しい。室内は、大理石と漆喰の白によってエレガントな空間に仕上がっている。
モダンでありつつ趣深い外観に光る、
職人の技。
まるでモダンな旅館のような外観が特徴的。広々とした駐車スペースを含め、伝統技術を持つ職人による木の造作がアクセントとなり、なんとも風流。
伝統技法を用いた美しい天井に、
息を飲む。
伝統的な日本建築の手法、格天井を用いた美しい天井が特徴のリビング・ダイニング。天然木の色はあえて濃い色をセレクトし、重厚感を出している。
吹き抜けをあえて低くし、
落ち着きのあるリビングに。
吹き抜けの大開口から自然光が差し込み、あたたかな雰囲気が漂うリビング。吹き抜けの高さをあえて低めにすることによって、落ち着きのあるリラックスできる空間となっている。
披露山庭園住宅に
高級注文住宅・豪邸を建てるなら
知っておきたい基礎知識
披露山庭園住宅の特徴は？
海と山を望む
日本のビバリーヒルズ
披露山庭園住宅地（ひろやまていえんじゅうたくち）は、神奈川県逗子市に位置する高級住宅地。標高80mほどの小坪地域にあり、富士山・江の島・逗子マリーナを一望することができます。
TBS興産によって1968年（昭和43年）より開発がはじめられ、分譲がスタートしたのは1971年（昭和46年）から。現在でも鎌倉・葉山といった人気の湘南エリアの中でもっとも高級とされる住宅地で、著名人・芸能人の豪邸も数多く点在しています。独自の基準で整備された街並みが非常に美しく、日本のビバリーヒルズとも呼ばれるほど。
ちなみに名称のもととなっている披露山の「披露」には「めでたいこと・よいことを公表する」という意味があり、鎌倉時代の将軍であった源頼朝が、納められた献上品を披露した場所であると言われています。
Attraction
街の魅力は？
披露山庭園住宅地の魅力は、なんといっても景観。住宅地のすぐ近くにある披露山公園は、「かながわの景勝50選」※に選ばれている場所で、相模湾はもちろん江の島・箱根・富士山・伊豆大島などを見渡すことが可能。また、敷地内の建物のほとんどから海を望むことができるため、披露山庭園住宅地全体が景勝地であるとも言えます。
さらに、この住宅地の特徴と魅力のひとつと言えるのが景観重視の街づくりです。敷地内には電柱・電線が1本もなく、電気やCATVのケーブルといったインフラ設備はすべて地中に埋設。敷地内の緑地やグリーンベルトも、年間を通して提携業者がしっかりと整備しており、高級住宅地としての環境と風格を維持し続けています。
※参照元：かながわの景勝50選
https://heiwa-ga-ichiban.jp/kanagawa50/
Facility
周辺施設
披露山庭園住宅地の中にスーパーマーケット・コンビニといった施設はないため、買い物はエリア外へ出ることになります。ただ、最寄りの逗子駅前には商店街があり、決して大きくはありませんが、スーパーマーケットやドラッグストアもあるため、生活必需品の調達に困ることはないでしょう。ファッションアイテムを購入する場合は、横須賀の周辺にモアーズやショッパーズプラザもありますし、多くの商業施設が揃う横浜までも電車で約30分となっています。
医療に関しては、湘南鎌倉総合病院・鎌倉ヒロ病院といった総合病院や、急患・夜間診療に対応している逗葉地域医療センターなどが近隣にあるため、いざというときも安心です。
公共施設は、平成17年に開館した逗子市立図書館、クラシックコンサートや園芸などが催されている逗子文化プラザホール、トレーニングルームを有する逗子市立体育館（逗子アリーナ）、テニスコートなどがある第一運動公園などの施設が充実。市民であれば無料、もしくは格安で利用できます。
Environment
子育て・教育環境
披露山庭園住宅地の周辺には、県内でも歴史の古い進学校である逗子開成中学校・高等学校、キリスト教精神に基づいた教育を行っている聖和学園といった私立校などがあります。もちろん公立の小学校・中学校もあるため、親や子どもの希望によって柔軟に進学先を選べる環境であると言えるでしょう。
逗子エリアにも数多くの学校がありますが、隣接する横須賀・鎌倉・横須賀へのアクセスも良好であるため、そちらも候補に加えると選択肢の幅が一気に広がるのも特徴。
大学もフェリス女学院大学・聖マリアンナ医科大学・神奈川大学といった有名大学が揃っていますし、東京へも電車1本で通学できるため、進学先で苦労することは少ないと思われます。
保育園に関しては、0歳から保育に対応している施設が多く、共働きのご家庭でも安心。ただ、保育園の数がそれほど多くないため、入所待ちをしているケースも少なくないようです。
しかし、隣接する鎌倉や葉山などには空きがある場合もあり、小規模保育施設もいくつかあるので、それほど問題にはならないでしょう。
また、駅から10分のところには広々とした逗子子育て支援センターがあり、子どもをのびのびと遊ばせたり、アドバイザーへ子育てに関する相談をすることもできます。
Traffic
交通事情
披露山庭園住宅地の最寄り駅は、JR横須賀線「逗子駅」。その他にも、京浜急行「新逗子駅」やJR「鎌倉駅」を利用することもできます。JR横須賀線は他エリアへのアクセスも良く、鎌倉・横浜・東京などへも乗り換えなしで行くことが可能。通勤・通学・買い物にも非常に便利な路線となっています。
最寄り駅である逗子駅から披露山庭園住宅地までは、バスを使うのが一般的。披露山入口というバス停で下車、そこから披露山庭園住宅地の入り口まで徒歩15分となっています。フラットな土地であればそれほど長い距離ではないのですが、この住宅地は高台に位置しているため、足の弱い方や高齢者などには少々厳しいのが現実。そのため、移動には自家用車を利用している人が多くなっています。
Public order
治安事情
披露山庭園住宅地は、数々の豪邸が建ち並ぶ超一流の高級住宅地であるにも関わらず、周囲に塀や柵などが設けられていません。いわゆるオープンな造りなので「防犯上はどうなの？」と思われるかもしれませんが、道路や区画が広く取られていて死角が少ないため、防犯上では非常に優れた構造となっているのです。
また、出入口が限定されており、敷地内に入ってくる車両や人物を管理棟が厳しくチェック。防犯カメラの設置、警備会社の警備員による巡回パトロールなども行われており、常に高度なセキュリティが保たれています。
独自の防災対策にも力を入れています。地震や火災といった災害に備えて、管理組合法人による防災組織を発足。緊急時の安否確認システム構築、非常食や防災備品の用意、さまざま訓練を実施して住民の防災意識を高めています。
Neighborhood
町内会・自治会の特徴
この住宅地には「披露山庭園住宅団地組合法人」という組織があり、建物所有者のすべてが組合員。年に1回総会が行われており、独自の方針に基づいて自治を行っています。この組合への入会は義務であり、組合費や協定については全員が遵守することになっています。
ちなみにこの住宅地の協定は非常に厳しいものとなっており、建築協定で定められている条件は建ぺい率20％・高さ制限8m。条件を満たした住宅しか建てることはできませんが、この協定によって披露山庭園住宅地というブランドと景観が長い間守られているのです。
また、住宅の敷地内で外壁工事・屋根の葺き替え工事・ガレージの増設などを行う場合も、事前に建築協定運営委員会へ相談する必要があります。
披露山庭園住宅に住む方々の声
Voice
逗子という土地柄、海に近いため、テラス席のあるレストランやカフェが多くあります。どの店もおしゃれで、ジャンルもイタリアンなど多種多様。海沿いを散策しながらいろいろなお店を探すのが楽しく、のんびりとした時間を過ごしています。
豊かな緑と海がある逗子は、子育て世代に最適！披露山公園をはじめ公園もたくさんありますし、豊かな自然の中でのびのびと子育てができます。保育園や幼稚園はちょっと少なめですが、近隣エリアにも空きがあるので安心できると思います。
大きなショッピングモールなどはないですが、生活に必要なものを揃えられるスーパーやドラッグストアはちゃんとあります。わりと遅い時間まで営業していてくれるので仕事帰りにも寄れますし、それほど不便は感じていません。
逗子はセンスのいい雑貨屋さんがたくさんあるので、個人的には楽しいです。大きなショッピングをするときは横浜まで足を伸ばしますが、横須賀線なら乗り換えなしで行けるので便利。よく、週末になると家族で出かけています。
Pick up
披露山庭園住宅の
周辺スポット情報
逗子マリーナ
敷地内にヨットハーバー・レストラン・結婚式場・マンション・プールなどを有する海浜型総合リゾート。湘南でも屈指のデートスポットで、都心からのアクセスも良いこともあり、老若男女を問わず人気があります。南国リゾートのような情緒が魅力で、とくに夕日の美しさには定評あり。
逗子海水浴場
逗子市民の憩いの場となっている海水浴場です。周辺が山で囲まれているため波風がそれほど強くなく、初心者でもウィンドサーフィンを楽しめるスポットとしても評判を集めています。子ども用のライフジャケットの貸し出しもあり、気軽な水遊びにも最適です。
披露山公園
披露山の山頂にある公園。山の上にありますが標高約69mとさほど高くないため、20分くらいで到着できます。山頂には展望台や広場はもちろん、ニホンザル・アヒル・クジャクが飼育されている小動物園もあり、小さな子どもでも退屈することなく楽しめます。
小坪漁港
逗子市内でただひとつの漁港。サザエやアワビといった貝類や、ワカメ・シラスなどの漁が盛んに行われています。漁港内には鮮魚店があり、海産物を購入することが可能。新鮮なものを購入したいなら早めの時間帯が◎。大きな魚をさばいてくれるサービスもあるので、腕に自信がない方でも安心。
逗子郷土資料館
逗子にゆかりのある文豪・徳富蘆花を記念した「蘆花記念公園」の一角にある資料館。徳富蘆花はもちろん、逗子にまつわる文学や歴史に関する資料、市内の出土品などが多数展示されています。建物内からの眺望もよく、逗子湾を望むことができます。
神武寺
天台宗の寺院である神武寺（じんむじ）は、聖武天皇の勅願によって開山された歴史ある寺院。本堂の薬師堂は県の重要文化財に指定されており、趣ある外観が魅力です。周辺にはハイキングコースもあり、ちょっとした散策にも適しています。
披露山庭園住宅の歴史
歴史的風土があるエリア
「披露山庭園住宅」は源頼朝が全国から献上された貢物を披露したことが名前の由来とされています。古墳時代の末期からは古東海道が通っており、交通の中心として往来があったようです。逗子市披露山公園には、古道跡があるので、歴史を感じさせるスポットが現在にも残されています。
披露山公園には、古道跡だけでなく第二次世界大戦時に海軍が使用していた高射砲陣地の高射砲砲座と監視所の地下室が残されています。披露山公園は逗子マリーナや江ノ島を眺めることができるほど景観に優れており、「かながわの景勝50選」に選ばれるほどです。高級住宅街ではありますが、古くは鎌倉時代に遡る歴史と関係があるエリアです。
70年代に開発された高級住宅街
披露山庭園住宅は、1968年に当時の住友建設がTBS不動産の企画開発の下で造成を行った住宅団地です。その後1971年からTBS興発（三井不動産）によって分譲されたことが始まりです。日本のビバリーヒルズと呼ばれるほど高級住宅街として知られるようになりました。元々高級住宅街を想定して開発されため、初期の分譲地は1区画1,000平米と広大な敷地がありました。
バブル崩壊後には大きな敷地はさらに小区画に分割して売買されたことにより、購入した時期によっても区画が異なります。高級住宅街ではありますが、敷地を区切る堀がなくオープンな環境です。これらは死角を作らない環境や、警備員によるパトロールや防犯カメラの設置などの努力によります。複数の協力することで住宅街の安全監視に努めているようです。
住民による環境維持をしてきた背景
大きな特徴として、景観を守るために建設前に環境コンサルタントに相談する必要がある精度を導入しており、住景観を守ってきた背景があります。そのため開発当初から住宅街の電線や電話線は地中に埋設されているため、生活感を与える要素が排除されています。開発時から日本庭園も整備されるなど、景観を意識した設計です。
現在でも「披露山庭園住宅団地組合法人」が方針を決めて運営しており、電線電柱がないことはもちろんのこと上下水道、ガス管、電気通信に至るまで地下埋設しています。建築が必要なときには、開発段階から建築コンサルタントと協議する必要があり、街並みに配慮した植栽と外構計画が求められています。住宅街が開発されたときから住民による環境維持を行ってきた高級住宅街は、現在に至るまで住民の努力によって景観の保持が可能となりました。
あえて言うなら
気になるポイント
〈sponsored by〉
アーキテクツ
現代的な先端の感性に伝統の様式美を調和させ、｢100年経ってもさらに魅力を深めてゆく｣美しい建築作品を生み出し続ける、気鋭の企業。
“森を建てる”をキーワードに、高品質の国産材にこだわり、乾燥技術から加工技術、建築までを協業化した、画期的な産地直送住宅供給システムを確立。建物に命を吹き込む建築を追求し続けている。
高級住宅地の中の高級住宅地と言われる披露山庭園住宅地ですが、やはり駅からのアクセスの悪さはネック。近隣をバスも通っていますが、バス停からの距離があるため、自家用車がないと生活は難しそうです。
また、独自の協定によって厳しいルールが課せられているため、増築などの自由度は低め。組合に相談しないとガレージの増設もできないので、住宅デザインにこだわりたい方によっては、合わないと感じることもありそうです。