高級住宅街の建築協定とは

田園調布は東京都大田区にある高級住宅街で、高級住宅街といえば田園調布の名を思い浮かべる方も多いでしょう。田園調布は1丁目～5丁目から成り、高級住宅街のイメージとして語られるのは東急田園調布駅の西側にある田園調布3丁目・4丁目です。豪邸ばかりが建ち並ぶ高級エリアで、日本を代表する高級住宅街らしい光景が広がっています。

統一感のある美しい街並みや緑豊かで良好な住環境も田園調布の魅力です。都心から少し離れているのもあり、静けさのあるゆったりとした時間が流れています。

田園調布には「田園調布憲章」という建築協定が定められており、以下のような制限が設けられています。

• 敷地は165平米を下回らないこと
• 建物の高さは9m、地上2階建てまで
• ワンルームタイプの集合住宅は不可
• 敷地周囲には原則として塀を設けず、植栽による生垣を設置する
• 塀を設置する場合の形状はフェンスまたは柵で、高さは1.5m以下…など

そのほかにも細かな基準が設けられており、田園調布の美しい街並みを守っています。

関西の高級住宅街として有名な兵庫県芦屋市のなかでも、別格とされる住宅街が六麓荘（ろくろくそう）です。

六麓荘は芦屋市の東北部に位置し、海抜200m前後の高台に広がっている高級住宅街です。大手企業の創始者やオーナーなどの富裕層が暮らす豪邸が建ち並んでおり、六甲の豊かな自然と調和するような街づくりが行われています。

日本で初めて無電柱化を行ったエリアで、街の美観を損ねる電柱や信号は設置されていません。また、道路は細いところでも幅が6mあり、ゆったりとした美しい街並みが形成されています。

六麓荘では街の景観や品格を維持するため、ほかの高級住宅地と比べても厳しい「六麓荘町建築協定」が定められています。

• 1区画の敷地面積は400平米以上であること
• 個人の住宅を用途とする一戸建てのみ建築可
• 建築物の高さは1階または2階建まで
• 建築面積は敷地面積の3/10または4/10以下
• 屋根の色は明度・彩度の色調を守って落ち着いた色合いにすること
• 道路に面する囲障は見通しを妨げないフェンスまたは生け垣とすること
• 敷地の4割以上（地区によっては3割）を緑地にすること
• 工事施工時間は日曜・祝日を除いて8時～17時まで…など

これらの取り決めは自然と調和した豊かで静かな住環境を住民が一緒になって育むために設けられ、六麓荘の美しい街並みを守ってきました。けれど周辺地域のミニ開発の活発化により、これまでの法的強制力のない建築協定では限界を感じるように。六麓荘が守ってきた景観を維持するため、2007年に協定の一部が「六麓荘町地区地区計画」として条例化されています。

披露山庭園住宅は神奈川県逗子にある高級住宅街で、日本のビバリーヒルズとも呼ばれています。かながわの景勝50選にも選ばれた披露山公園近くの高台にあり、江の島や富士山、伊豆大島などを一望できる贅沢なロケーションが魅力。都心の高級住宅街では手に入らない、開放感を味わえます。

逗子マリーナや江の島、由比ガ浜、稲村ケ崎などの海にもアクセスしやすく、マリンスポーツを楽しみたい方にとっても魅力的な高級住宅街です。

披露山庭園住宅は開発当初から景観を重視した街づくりが行われており、「逗子披露山庭園住宅地区建築協定」が設けられています。

• 建築物の用途は一戸建専用住宅であること
• 長屋建築住宅および共同住宅は建築不可
• 建築物の建ぺい率は20％または40％、高さは8mまで
• 境界の柵は生け垣が原則
• 敷地内の空地は緑化に努める…など

新しく住宅を建てる際は、計画の段階から建築コンサルタントとの協議や住民説明会を経て、建築協定運営委員会から承認を得る必要があります。建物だけでなく、周辺の街並みに配慮した植栽および外構計画も重視されるのが特徴です。