欠陥住宅にしないために心がけたいこととは

欠陥で最も多いのは「外壁」のトラブル

ハウスドクターで行った診察集計の中で最も多い欠陥は、外壁のトラブルです。外壁の亀裂は品確法によって保証の対象にはなりましたが、明確な数値が示されておらず、それを理由に耐久性や趣が高いモルタルなどの湿式工法の壁を避けて、サイディングを貼る住宅が増えています。9年目にサイディングがボロボロになったケースもあり、耐久性は真剣に考えるべき問題。天然素材やムク材は亀裂や反りが多少あっても、多くは高い耐久性を持っています。住宅メーカーが自己保身のためにサイディングを多用することは残念な限りです。

次に多い欠陥は「雨漏り」「結露」

次に多かった欠陥は、屋根からの雨漏り。そして結露、シックハウス・内装、設備・違反建築と続きます。これらのうち、10年保証の対象になるのが雨漏りです。原因がはっきりと目で確認できるので、問題解決は意外に早いでしょう。

結露は、室内で発生する水蒸気量と換気のバランスが悪いと発生するのですが、断熱が悪く壁内結露が起こると、カビが発生して取り返しのつかない状態になることも。また、結露対策に効果があるといわれる吸排気型の集中換気も万能ではなく、吸気側の配管にカビが発生したり、吸気・排気のバランスが崩れるため、扱いやすい換気専用タイプがお勧めです。

「シックハウス」のトラブルを防ぐには

シックハウスのトラブルは、新築住宅では年々少なくなる傾向にあります。内装メーカーのシックハウス対応製品が住宅の標準仕様になってきたためですが、「健康住宅」をうたい文句にしている割には自然素材の使われ方が少ないのが残念です。

建築業者に内装仕上げ材や塗料などにノンホルマリン仕様のものを使うよう明確に依頼し、現物を見せてもらってください。

家づくりには心の余裕も大切

家を建てるには、良い建築主と施工者（設計者）が必要です。よく話し合って共同作業をして作り上げるからです。良い施工者はどんな建築を形にしていくのか、設計図、仕様書、見積内訳書などを明確に提示して、耐久性能まで説明して合意を得なければなりません。

住宅はその人の人生そのものの表現の場。良い建築主は予算を考慮しながら、人生観、暮らし方、外とのつながりなどを語って欲しいのです。工業製品での住まいづくりは、なにか物足りなさを感じます。できるだけ自然に近い建材をお勧めしていますが、天然素材は扱いが難しく、施工ムラが多少生じます。しかしそれを趣（おもむき）と考える心の余裕も大切。良い施工者は建築主のそういう感覚や思いを形にしなければなりません。

建築主の中には時として、手作りの許容範囲内のものであっても許せず、仕上がりを口実に工事費減額を訴えるケースもありますが、そういう建築主には均一な仕上がりを期待できるプレハブ住宅をお勧めします。住まいの価値は快適性や楽しさなど、定量化できない心の充実が必要です。性能や品確法の議論だけでは不十分なものになるでしょう。

編集チームのまとめ

保証があるから…と安心しないことが大切

住宅の欠陥でもっとも多いのは「外壁トラブル」、次に「雨漏り」「結露」「シックハウス」とのこと。家を建てる際にはこれらの対策をしておくべきですが、住宅の保証外であるケースも多いそうなので注意が必要ですね。

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