日本の高級住宅地と豪邸百科 成城の高級注文住宅・豪邸
成城に似合う高級注文住宅・豪邸カタログ
成城に豪邸を建てるなら、こんな邸宅はいかがでしょうか。高級注文住宅専門の建築設計事務所HOPが手掛けた全国の邸宅から、成城に似合う高級注文住宅例を、編集部がご提案します。
小美術館のような白い外観が、
街に彩りを与える家。
白いボーダータイル貼りの壁が円弧を描く、小美術館のような印象的な外観が、美しく清楚なイメージの成城の街に彩りを与えている。内部も、白のタイルと珪藻土を基調としつつ、フローリングをウォルナットとすることでコントラストをつけている。壁で囲ったライトコートを1、2階に設けるなど、プライバシーのある開放性をもつ心地よい邸宅だ。
早く帰りたくなるのは、
あの美しい玄関のせい。
木の持つ美を知り尽くす、伝統技術を持つ職人によって生み出された玄関アプローチの造作とディティールは、まるでモダンな旅館のたたずまい。
自慢は、凛とした空気をはらむ
この廊下。
日本を代表する映画人たちも愛した成城だから……と言うわけではないが、いつかスクリーンの中で観たような、伝統的な美しい和の心を宿す廊下と中庭を、自宅に。
観れば思わず足が止まる、
都会的かつ優美な曲線。
豪邸が建ち並ぶ成城においても、このやわらかな曲線を描く邸宅が現れれば、思わず足を止めてしまうことだろう。優美さと、東京らしい現代的な感覚が同居する外観。
成城に
高級注文住宅・豪邸を建てるなら
知っておきたい基礎知識
成城の特徴は？
世田谷屈指の高級住宅街。
世界に誇る映画監督も愛した街並み
高級住宅の多い街として知られる世田谷区の中でも、とくに有名な高級住宅街が、成城ではないでしょうか。成城は、成城学園の移転をきっかけに作られた街。成城学園は、1923年に発生した関東大震災を機に成城学校と分離し、1925年より現在の場所へと移りました。材木林が広がる何もない土地を、学園が購入し開発、分譲することで街の建設が進んでいきました。1927年に小田急線が開通し、「成城学園前駅」も開設されます。東宝スタジオができたことで、黒澤明氏や三船敏郎氏などの有名監督や俳優が住む大邸宅が建ち、知名度が上がったと言われています。
成城には「成城憲章」という、自治体が中心となって定めたローカルルールが存在します。そのルールによると、土地は250平米以上、少なくとも125平米は確保し、そのうちの20%は生け垣や樹木などの緑を確保しなければいけません。さらに街並みの景観への配慮から、路面50センチは緑化エリアと決められています。集合住宅でも125平米の確保が必要になり、ワンルームマンションは禁止とされています。
東京23区に2ヶ所しかないというゲンジボタルの自生地であり、駅から成城大学へと続くイチョウ並木と桜並木や、学園の西に広がる整備された区画の美しさにも定評があります。
Attraction
街の魅力は？
成城のある世田谷区は日本国内でも有数の「社長・経営者の暮らす街」として知られており、さらに成城エリアは緑豊かで閑静な高級住宅街として、大正時代から多くの有力者や著名人が豪邸を建ててきた地域でもあります。日本の経済界や政財界の最先端をリードするビジネスパーソンも多いエリアでありながら、街を包む空気はとても落ち着いて清涼感のあるものであり、景観もゆったりとした街路樹や季節の移ろいを感じさせる木々の姿と相まって自然な豊かさを感じさせることが魅力です。
Facility
周辺施設
成城エリアの主要駅である「成城学園前駅」には駅ビルが存在し、大型商業施設「成城コルティ」が併設しています。また、駅周辺には高級スーパーの代名詞として知られる「成城石井」の第1号店を始めとして、スーパーやドラッグストアも展開されており、日用品の買い物から休日のショッピングまで思い思いの過ごし方を楽しめることも特徴です。また、成城コルティでは定期的にイベントや催事が開催されており、人気ショップのポップアップストアや子供や家族を対象としたクラフトワークショップなども注目ポイントです。
加えて、成城には「神明の森みつ池特別保護区」のように自然を大切にするスポットもあり、都会の喧噪から離れて静かな時間を過ごすこともできます。
Environment
子育て・教育環境
成城には100年以上の歴史を有する成城学園などの教育機関があり、都内の名門校として多くの生徒が学んでいます。また、そもそも世田谷区は子育て支援や教育支援に力を入れている自治体であり、成城コルティの中には区民がエリアを問わず利用できる多機能型子育て支援拠点として「子育てステーション成城」も運営されています。ステーション内には子育て中の家族が気軽に立ち寄って交流できる広場や、理由を問わず一時預かりサービスを利用できる「ほっとステイ」、発達相談をできる窓口など子育て世代に寄り添ったサービスが充実していることは見逃せません。
Traffic
交通事情
成城は郊外型の高級住宅街として田園調布と比較されることも多く、新宿方面へは直通でアクセスでき、渋谷方面へも下北沢でのスムーズな接続により利便性が高いことが特徴です。
成城から都心主要部へは電車1本でアクセスできて乗り換え不要のため、通学や通勤にも便利な環境となっています。また車道の両脇に設けられた歩道の幅にも余裕があり、住宅街を歩いて移動する人々にとって安心感があることも重要です。
Public order
治安事情
成城エリアは治安維持や治安の改善に積極的に取り組んでいる地域であり、成城警察が公表している過去5年間の刑法犯総件数データを見れば、2023年に1,247件だった刑法犯件数が、2024年には1,172件に減るなど、官民一体となった地域の努力が見て取れます。なお、成城における犯罪件数は粗暴犯や侵入窃盗犯は少なく、車上荒らしや置き引きといった非侵入窃盗犯が大多数を占めていることから、高級住宅街のセレブなどを狙った犯罪が発生している点は否めません。
また、成城では地域の人々が連携して防犯対策に努めており、防犯ボランティア団体SVS（Student Volunteers of Seijo Police）がパトロールを行うなど自警意識が高いことも特徴です。
Neighborhood
町内会・自治会の特徴
成城地区には2つの自治会が存在しており、その1つは法人格を有する「成城自治会」で、もう1つが成城8丁目の都営団地居住者によって構成される「成城団地自治会」です。
成城自治会は1927年からおよそ100年の歴史を持つ自治会であり、近年に法人格を取得するなど成城の大部分を管理しています。また、成城自治会では住民が自分達で街の環境保全や治安維持に取り組むことを大切にしており、成城のローカルルールである「成城憲章」なども住民の思いやりによって成立されています。
共益費として活用される自治会費も月200円と抑えられている他、2024年からは「成城100年祭」と題して、成城100周年に向けた様々な取り組みが実施されていることも魅力です。
成城に住む方々の声
Voice
成城は周囲に学校が多いため教育環境が良く、子育てしやすい場所です。
品のいいご家庭が多く、また教育熱心なご両親が多いと感じます。そのため子供の勉強意欲も自然と高まり、友人関係でも安心することができます。
（40代／男性／会社経営）
レストランやカフェなどが多いのでいろんな所に行くことが出来てうれしいです。和食から洋食、ベーカリーなど様々な種類のお店が揃っていて、ランチも楽しめます。ちょっと違う雰囲気のお店に行きたいときも散歩感覚で行けるので、良いエリアだと思います。
（30代／男性／自営業）
いろんなお店があって休日も楽しく過ごすことが出来ます。特に飲食店は種類も豊富でほとんどの料理を食べることが出来ます。ただ、ランチの時間になると混むのですぐに食べられないということも。でも気に入ったお店もあり、食事には困りません。
（40代／男性／会社経営）
買い物に困ることもなく、公園などもあるので落ち着いて暮らすことが出来ます。子どもの遊び場もたくさんあります。学校や塾などの教育環境もしっかりとしていますし、子どもには遊びも勉強も楽しんで貰いたいです。
（40代／女性／主婦）
Pick up
成城の
周辺スポット情報
砧公園
芝生が広がる広大な公園。春になると桜の名所として人気のお花見スポットに。秋には紅葉も綺麗で、季節を通して植物が楽しめる公園です。世田谷美術館も併設されており、ゆったりした時間が過ごせます。
成城コルティ
成城学園前駅直結のショッピングモール。多くの店舗が出店しており、レストランも入っているのでショッピングだけでなく飲食も楽しめます。駐車場もあるので車でのアクセスもしやすい場所です。
成城石井
スーパーマーケット成城石井の本店。直輸入ワインやチーズをはじめ、生鮮食品や惣菜、輸入菓子など、国内外様々な食品が揃います。地域は限られますが注文ができる配送サービスもあり、便利。
成城アルプス
1965年創業の昔から親しまれる高級洋菓子店、成城アルプス。店舗とサロンがあり、軽食やケーキを楽しむことが出来ます。成城学園前駅から徒歩で約1分とアクセスしやすい場所にあります。営業時間は9時から20時まで。
東宝スタジオ
映画の撮影が行われる東宝スタジオ。入り口にはゴジラ像や七人の侍の壁画があり、記念写真を撮る人も。残念ながら一般人が中に入ることは出来ません。春には桜がライトアップされとても綺麗です。
マルメゾン成城店
1977年にオープンした洋菓子店。成城学園前駅から8分ほど歩いたところにある、おとぎ話に出てくるような西洋風の建物が目印です。カフェスペースはテラス席もあり、四季を感じる庭も楽しめます。
成城の歴史
芸能人やセレブの集う街
明治末辺りまで「北多摩郡砧村大字喜多見」という名称だった成城。今でこそ高級住宅地のイメージが定着していますが、当時は北西部の一部分を除き、雑木林が広がっていました。大正12年（1923年）に起こった関東大震災を発端に、住宅地の区分や商業地の区分が進められます。成城地区の道路は、基盤の目のように規則正しく整備されているのが特徴。通りは桜並木やイチョウ並木で美しく彩られています。昭和2年になると小田急鉄道も開通。地元住民たちの寄付により、成城学園前駅が作られました。
大江健三郎をはじめ、野上弥生子や中河与一といった小説家・歌人が暮らしていたことも有名です。東宝撮影所が建設されてからは、黒澤明や本多猪四郎、三船敏郎、加山雄三といった日本の代表的な映画監督・俳優たちが移り住んできました。知名度の高い芸能人が大邸宅を構えたことで、成城の知名度も上昇。いまでも映画界や芸能界の人々に人気のある地域で、閑静な街並みにほれ込んだセレブ達の高級住宅街として注目されています。
住民が街並みを守る
交通の便に優れた地域
成城は交通の便に優れたエリア。仙川と野川に離れた台地上の地形をしており、世田谷の西部にある成城は「成城学園駅」から東京の各都市に繋がっています。「成城学園駅」から新宿までは18分ほどで、渋谷までは約20分、代々木上原までは約11分と利便性も高いのが特徴。渋谷駅や二子玉川駅など、乗り換え無しで移動できるのも人気の要因でしょう。さらに東急バス・小田急バスの双方の路線を利用できるのも成城の強みです。
学園都市として発達した地域なので、商業施設よりも住居地を主軸に街が作られています。美しい街並みを守るために「成城憲章」という住むうえでのルールが定められており、住民たちは協定を遵守して街並みを守っているのです。
スーパーマーケットが充実
成城は成城学園前に「成城コルティ」という大型ショッピングセンターがあります。駅の改札から直通なので、雨の日でも濡れる心配なく買い物が可能です。成城コルティの中にはレストランやスーパーマーケット、カフェ、ドラッグストア、保育園など充実した店舗が軒を連ねています。通勤や通学の際に立ち寄るのにも便利。屋上庭園もあるので、天気の良い日は散歩をしながら過ごすこともできるでしょう。食料品から日用品に至るまで、生活に欠かせないさまざまなものが1ヶ所で買い揃えられるのが成城コルティの魅力です。他にも「成城石井」「成城アルプス」「成城あんや」などの有名店も軒を連ねます。高級住宅街だけあって、全体的に価格は高め。一方でお手頃なスーパーマーケットや百円均一ショップなども点在しています。
あえて言うなら
気になるポイント
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アーキテクツ
現代的な先端の感性に伝統の様式美を調和させ、｢100年経ってもさらに魅力を深めてゆく｣美しい建築作品を生み出し続ける、気鋭の企業。
“森を建てる”をキーワードに、高品質の国産材にこだわり、乾燥技術から加工技術、建築までを協業化した、画期的な産地直送住宅供給システムを確立。建物に命を吹き込む建築を追求し続けている。
成城は高級住宅街であり、成城というブランドを保つためにも成城憲章というものが住民によって定められています。しかし、法的な効力は無いことから、この先、成城には狭く安い賃金でも借りることが出来るようなアパートが増える可能性があります。成城というブランドや景観を護りたい住民が要る一方で、アパートを建てる計画も検討されているエリアです。